2016.12.30

2016年年底收官拍地潮第二波来袭，12月29日上午，位于斗门白蕉的两宗商住用地开拍，经过5家开发商多轮角逐，白蕉16137/珠国土储2016-30地块，以9350元/平米成交，总成交价22.87亿，溢价55.83%；而另一块备受关注也是争夺最激烈的珠国土储2016-31的地块被时代地产拿下，楼面价为12000元/平米，此外，还需配送550平米人才住房和公共租赁住房面积。据业内相关人士表示，此地块起拍楼面价6500元每平米，算上人才公寓及各项公共配套建设，楼面价其实已达7267元每平米，再加3%的买方契税，再加配套增加550平米后，综合楼面价约14600元每平，未来静态盈亏平衡点在毛坯房19500-20000元每平之间。

大牌云集，规划完善

时代地产拿下的该地块位于斗门区核心板块，白蕉新城片区，周边云集了万科、金地、华发、招商、时代、惠普智慧城市等六大巨头，总建筑规模超200万㎡，片区规划合理完整，住宅开发成熟，生活配套设施完善，世界500强惠普智慧城市项目将吸引大批高素质人才的入驻，而由招商蛇口地产竞得的大型商住地块建成后将成为斗门地区最大的商业综合体，落户白蕉新城板块，进一步完善白蕉片区中心城规划“一心引领、轴带串珠、蓝绿渗透”。

未来价值，无可限量  

该地块的最终竞拍标志着珠海斗门地价正式进入万元时代，香海大桥的兴建将会打通市区和斗门的连结，开通落成后将会大大提高出行效率。斗门白蕉区域内不仅会加快落实商业、问题、高等院校、科技等产业项目，还会加速交通、学校、医院、公园、公共服务设施等配套建设，力争在5年内使得斗门新城初具规模。斗门妇幼保健院预计将于2018年在白蕉片区田家炳中学附近建成，这些利好配套都将成为片区的“红利”。

在“双限”政策的影响下，珠海楼市遇冷，但斗门却在“寒风”终一枝独秀，上个月，斗门的网签总量撑起了珠海网签总量的半边天，其中，此地块周边项目功不可没。在众多利好政策和便民规划的推动下，白蕉成为了西部城区重点建设区域，肩负着提升斗门人居水平的现任，成为了与“航空新城”并驾齐驱的宝地。现今成交地价已经达到12000/㎡，未来住宅预计均价将超过20000/㎡，未来价值，无可限量。

时代地产打造斗门首个近百万人居大盘

上升区域与项目潜力的融合，才能造就真正的价值。时代倾城（珠海）作为代地产进军珠海斗门白蕉片区的标杆项目，是继时代廊桥、时代山湖海、时代港后又一扛鼎力作。

时代倾城（珠海）共分五期开发，是斗门片区最大型、规划配套最完善的小区；其中一，二，三期已全面售馨，目前在售时代倾城倾城（珠海）四期；雄踞新城城央，擎动城央发展价值，作为区域标杆大盘，经历2年沉淀，各项配套渐渐成熟，2万㎡湿地公园的葱翠养目，六星级会所的尊崇所遇，更有专属的5万㎡商街和双语幼儿园，匹配时代地产的一级物管资质，如此重规模、重体量、重品牌的标杆大盘，无疑是区域房价的领头羊，占据一手乃至二手房交易市场的“定价权“。

时代的“城“熟了，四期的“橙“来得刚刚好。四期绝无仅有5栋河景小高层，96-130㎡河景美宅公开发售中，是时候收获五公里河景，揽河抱园，坐享低密度水岸生活。